บทสัมภาษณ์พิเศษจากหนังสืออาคารวันนี้          

(ฉบับวันอาทิตย์ที่ 27 ธันวาคม 2552 - 10 มกราคม 2553)

วีระชัย วิวัฒนวานิชกุล

ผุดบ้านเดี่ยวเกาะแนวรถไฟฟ้า

            แม้จะเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดไม่ใหญ่นัก แต่ก็ไม่ได้มองว่าเป็นความเสียเปรียบในเรื่องการแข่งขันของตลาด กลับยังคงมุ่งมั่นพัฒนาโครงการตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้โครงการที่พัฒนาโดย บริษัท รุ่งเรือง เรียล พร็อพเพอตี้ จำกัด เป็นที่รู้จักในโซนเขตวังทองหลาง, บางเขน และสามารถปิดโครงการได้ในระยะอันสั้น

            ทั้งนี้ ด้วยประสบการณ์ของผู้บริหารที่เน้นพัฒนาโครงการตามศักยภาพของทำเลและความต้องการของลูกค้า จนปัจจุบันถือได้ว่าประสบความสำเร็จในการพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง  ภายใต้การบริหารงานของ นายวีระชัย วิวัฒนวานิชกุล กรรมการผู้จัดการ

                นายวีระชัย วิวัฒนวานิชกุล เปิดเผยกับ “อาคารวันนี้” ว่า บริษัทดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มาเป็นระยะเวลา  15   ปี โดยเน้นการพัฒนาโครงการประเภทที่อยู่อาศัยซึ่งมีทั้งขายและให้เช่า สำหรับนโยบายหลักในการบริหารงาน คือ ยึดหลักทำโครงการให้สำเร็จในแต่ละทำเล   จึงไปขึ้นโครงการใหม่ และมุ่งพัฒนาโครงการขนาดเล็กเพื่อปิดโครงการให้ได้เร็วที่สุด  เนื่องจากการพัฒนาโครงการแต่ละโครงการจะใช้เม็ดเงินลงทุนของตัวเองไม่ได้อาศัยการสนับสนุนเงินกู้จากสถาบันการเงินใด ลูกค้าสามารถมั่นใจว่าซื้อบ้านแล้วได้บ้าน  ส่งผลให้ทุกโครงการที่ผ่านมาพัฒนาแล้วเสร็จสมบูรณ์ ลูกค้าให้การตอบรับเป็นอย่างดีและขายหมดเกือบทุกโครงการ

 รุกเปิดตัวบ้านเดี่ยวราคา  3 ล้านเศษ ย่านสะพานใหม่

                อย่างไรก็ตาม ช่วงปลายปี 52 นี้ บริษัทเปิดโครงการใหม่ล่าสุดภายใต้ชื่อ “บ้านสวนสายน้ำผึ้ง” ย่านสะพานใหม่- ดอนเมือง  บนพื้นที่ 5 ไร่ พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวทรงไทย 2 ชั้น จำนวน 30 ยูนิต มีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ คือ แบบบ้านเพิ่มสุข และแบบบ้าน เพิ่มทรัพย์ พื้นที่ใช้สอย 150 ตารางเมตร รูปแบบบ้านทรงไทยเน้นความโปร่ง โล่ง สบายแก่ผู้อยู่อาศัย ภายในเน้นการออกแบบพื้นที่ใช้สอยให้เข้ากับชีวิตประจำวันประกอบด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับประทานอาหาร 1 ห้องครัว 1ห้องรับแขก พร้อมที่จอดรถและบริเวณจัดสวน ราคาเริ่มต้น 3.6 ล้านบาท ขณะนี้ตัวโครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้างในเฟสแรก   เบื้องต้นดำเนินการก่อสร้างจำนวน 12 ยูนิต คาดว่าจะแล้วเสร็จช่วงเดือนมีนาคม 2553  ปัจจุบันมียอดจองไปแล้ว 5 ยูนิต

                “สำหรับโครงการโดดเด่นด้วยทำเลที่ตั้ง  อยู่แหล่งชุมชนที่มีความเจริญแล้ว  ซอยพหลโยธิน 52 ตรงข้ามตลาดยิ่งเจริญ  หากเดินทางเข้ามายังโครงการจากปากซอยพหลโยธิน 52 เพียง 1.7 กิโลเท่านั้น  ทั้งยังสามารถทางเข้าออกได้หลายเส้นทางอาทิ ถนนพหลโยธิน, รามอินทรา, สุขาภิบาล 5 ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา, และอนาคตรถไฟฟ้า BTSสายสีเขียวเข้มหมอชิต สะพานใหม่”

                ทั้งนี้ ที่ดินดังกล่าวสามารถพัฒนาได้หลายรูปแบบทั้งบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์เฮาส์ และ คอนโดมิเนียม เพราะอยู่ใกล้สถานที่และสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย แต่บริษัทเลือกที่จะพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว เนื่องจากมองว่าตลาดบ้านเดี่ยวยังเป็นที่ต้องการ อีกทั้งลูกค้าในบริเวณดังกล่าวยังมีกำลังซื้อที่ค่อนข้างสูง นอกจากนี้ ราคาขายเริ่มต้นไม่เกิน 4 ล้านบาท เป็นราคาที่ลูกค้ากลุ่มเป้าหมายมีกำลังซื้อ และในซอยนี้ยังไม่มีผู้ที่พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวแต่ประการใด

                อย่างไรก็ตาม ช่วงที่ผ่านมาผู้ประกอบการคอนโดแนวรถไฟฟ้าต่างปิดโครงการได้อย่างรวดเร็วเพราะ  คนเมืองต่างประสบกับภาวะค่าใช้จ่ายในการเดินทางที่ค่อนข้างสูง ทำให้ที่อยู่อาศัยในเมืองเป็นที่ต้องการเพื่อจะไม่ต้องเสียเวลาในการเดินทางมาก ดังนั้น จะเห็นได้ว่าคอนโดมิเนียมจึงเป็นทางเลือกแรก ๆ ของคนกลุ่มนี้ แต่สำหรับผู้ที่มีครอบครัวและมีบุตรหลานเล็ก ๆ  ยังมีความต้องการที่จะซื้อบ้านเดี่ยวเพื่อให้ลูกหลานได้มีบริเวณวิ่งเล่นมากกว่าโครงการประเภทอื่น

โอกาสทองผู้บริโภคในการตัดสินใจซื้อบ้าน

                เข้าไตรมาสสี่ของปี 52 เศรษฐกิจภายในประเทศเริ่มดีขึ้น  ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภคเริ่มสูงขึ้น  อัตราดอกเบี้ยในการกู้สินเชื่อจากสถาบันการเงินยังคงตกต่ำอยู่  ราคาน้ำมันอยู่ในเกณฑ์ที่เหมาะสม  ต้นปีนี้ผู้ประกอบการต่างมีความระมัดระวังในการเปิดตัวโครงการ  ทำให้ซัพพลายอสังหาริมทรัพย์ยังไม่มีปัญหาล้นตลาด ราคาขายอสังหาฯของแต่ละโครงการยังไม่มีการปรับตัวขึ้นราคาเพราะต้องเร่งระบายสินค้าคงเหลือ  จึงเป็นโอกาสทองผู้บริโภคที่จะตัดสินใจซื้อบ้านในช่วงเวลานี้

 จี้รัฐต่อมาตรการลดภาษีอสังหาฯ

                นอกจากนี้ นายวีระชัย กล่าวต่อว่า ในช่วงเดือนมีนาคม ปี 53 เป็นช่วงที่มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ลดภาษีในการโอน ทำให้หลายโครงการต่างเร่งการโอนกรรมสิทธิ์ให้แล้วเสร็จ และขณะนี้ยังไม่มีความชัดเจนในเรื่องการต่อระยะเวลาของมาตรการดังกล่าว จึงมองว่าหากภาครัฐมีนโยบายต่อระยะเวลาออกไปอีกก็จะส่งผลดีต่อทั้งผู้ประกอบการ และลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้าน เพราะธุรกิจอสังหาฯ จะเป็นตัวขับเคลื่อนเศรษฐกิจที่สำคัญที่จะช่วยให้เศรษฐกิจในประเทศมีอัตราเติบโตอีกทางหนึ่ง จึงอยากจะให้ภาครัฐให้ความสำคัญและคำนึงถึงธุรกิจนี้ในอันดับต้นๆ

         * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *